近日，泰康之家暨袁玉娥养老生活体验馆正式开馆。继北京燕园、上海申园开业后，第三个泰康养老社区落户广州。不过，有内部人士指出，虽然泰康的宣传& ldquo医疗护理一体化。养老的商业模式国内首创，但商业模式还比较简单，盈利模式不明确。特别是医疗和保险的联系比较简单，就是在传统保单上增加了入住协议和医疗绿道，产品创新不足。
此外，针对保险资金进入养老行业实际操作中存在的各种困难，业内人士表示，支持相关配套政策落实刻不容缓。民政部社会福利与慈善事业促进司养老处处长王辉表示，年内可能会有政策出台，保险资金投资养老产业的配套政策正在酝酿中，包括支持保险机构设立专业投资管理机构，协调被投资养老社区的管理；支持建立基于养老社区资产的投资计划等。
泰康推& ldquo医疗护理一体化。定位中高阶层。
记者了解到，泰康之家及袁玉娥项目总投资约20亿元，地上建筑面积11.5万平方米，其中大型文体娱乐会所1万平方米，专业老年康复医院1万平方米。社区将建设2万多平方米的景观和原始荔枝林。这个社区可以容纳大约1300户家庭。泰康养老社区的卖点是& ldquo医疗护理一体化。养老模式。
什么是& other医疗保健。？泰康人寿董事长兼首席执行官陈东升主持了此次活动。2014中国优质养老论坛& rdquo说，& ldquo医疗保健。理念是将一流的医疗服务与养老社区相结合，也将金融保险产品和资金与养老社区相结合，即保险与养老相结合，养老与医疗相结合。
不过，一些不愿透露姓名的业内人士指出，目前，& ldquo医疗保健。模式，只是在传统的保险政策之外，把房子租给老人，只是在这个租房协议上增加了一个可以提供医疗绿道的宣传点。
此外，泰康的目标客户相对较少。泰康的客户定位是中产阶级，尤其是高端中产阶级。陈东升说，企业高管、大学高级知识分子、国家机关和单位、名人和企业主等等；三名高年级学生和一名硕士。是泰康的主要服务群体。
泰康人寿副总裁刘廷军甚至认为，泰康的目标客户可以分为期货客户和现货客户:前者在泰康人寿购买至少200万份相关保险作为锁定养老的资金，并获得在泰康之家的入住权；后者通常是现成的长者，他们用押金和月费支付住宿费用。除医疗外的社区住宿和服务月费接近1万元。
以北京燕园为例，如果预定一套40平米左右的公寓，需要交20万的押金，一人月租9800元，两人月租13000-18000元(注:月租不含医保)。
然而，根据调查，目前中国有9%的成年人在家照顾老人。业内人士分析指出，对于社区老人的接受度存在质疑。况且，这么高的养老成本，即便是高端客户也会慎重考虑。
泰康此次推出的项目也横向印证了保险专家此前的预测观点:由于保险企业养老社区投资较高，目前没有成熟的商业模式可供复制，入住门槛较高的情况暂时不会改变。
尽管收费高，但据了解，目前养老地产并不是一项暴利和高利润的投资，其投资周期长达8-10年。陈东升承认，从征地、建房到养老社区，养老社区要达到85%的入住率，大约需要3-5年的时间。但在去年年中亮相的北京燕园370户中，仅预订了216户，入住率尚未达到85%。养老社区入不敷出需要6-8年，真正盈利需要8-10年。30年后才能收回成本。
业内人士指出，就其目前的盈利模式而言，并没有特别的优势和创新。为了解决投资回报周期长的问题，大多数保险公司都采用了保险产品与养老社区对接的商业模式，试图在这里找到突破口。据记者统计，目前参与养老社区的保险公司基本采用商业养老保险产品或年金产品联动的模式，并取得投保后留在养老社区的资格。
这种模式被指责过于单一。
民政部:年内保险资金进入养老产业或土地的配套政策。
据记者了解，泰康在养老社区市场并不垄断，很多保险公司都有投资养老社区行业。截至今年一季度末，共有6家保险机构投资16个养老社区项目，面积4300亩，预计总投资250亿元，投资65亿元。主要的投资方式是直接投资。除泰康人寿以股权计划方式间接投资外，其他保险机构通过持有项目公司股权直接投资养老社区实体。
养老保险社区背后确实有很大的背景。有专家预测，整个中国养老市场的商机将在4万亿元左右。与其他资本相比，保险公司持有巨额资金，因此被外界视为煽动养老产业的主力军。
但在业内人士看来，保险公司投资养老社区的方式仍较为简单，盈利模式仍不明朗。特别是与主业保险的关联比较简单，即传统保单加签入协议在产品创新上不足。
此外，有专家学者认为，保险机构参与养老行业仍面临以下挑战，包括宏观经济风险、金融体制改革有待深化、金融产品有限、风险收益平衡、经验人才相对缺乏等。
但实际操作中遇到的各种问题都需要相关配套政策的支持。上周四，民政部王辉表示，民生部和卫生健康委将在今年内出台政策。养老产业保险投资的配套政策正在酝酿，包括支持保险机构设立专业投资管理机构，统筹管理被投资养老社区；支持建立基于养老社区资产的投资计划等。