房地产行业再现“弃房就医”案例。6月11日晚，吕晶控股(000502。SZ)发布公告，拟以人民币1402万元转让某项目公司股权。到目前为止，公司没有其他开发项目，也没有土地储备。
早在2011年，“退房改造”就出来了，经过四年的“找矿不成功”，吕晶控股今年开始进一步丢弃房地产业务。目前，“互联网+医疗服务”生态系统是其未来的长期发展战略。
在房地产新常态下，“房企转医生”成为新趋势。统计显示，目前已经或正在转型的房企有41家，其中医疗企业数量最多，达到13家。
逃离房地产。
根据吕晶控股的公告，公司董事会通过了以1402万元出售恒大地产广州有限公司100%股权的议案。恒大地产广州有限公司主要负责“东山华庭”项目的开发，其住宅、商铺已全部出售。
数据显示，截至2015年3月31日，恒大地产广州有限公司经审计总资产约1124万元，负债合计约170万元，应收账款约25元，净资产约954万元。2015年1-3月营业收入100万元，营业利润约631万元，净利润约631元，经营活动产生的现金流量净额为5461万元。
本月初，吕晶控股还注销了无业务发展的房地产子公司广西天宇房地产开发有限公司，矿业子公司广东吕晶矿业资源投资有限公司同日宣布注销。事实上，早在2011年，吕晶就开始在没有实质性新业务的情况下，逐步取消其房地产子公司，并公开宣布将新增“项目投资、矿产资源投资”业务。
净利润下降，还是吕晶控股近年来放弃房地产业务的原因之一。2014年年报显示，公司去年实现营业收入6116.23万元，同比增长110.77%，但归属于母公司所有者的净利润仅为326.28万元，同比下降-53.18%。根据今年4月13日发布的2015年季度业绩预告，吕晶控股今年归属于上市公司股东的净利润亏损约280万元。
受房企两极分化格局和大环境影响，像吕晶控股这样的公司选择退出房地产市场，转型为其他行业的企业不在少数。据中国房地产评估中心监测，2009年末沪深两市共有303家上市公司涉及房地产业务，约占沪深两市上市公司总数的18%。截至2014年，沪深两市涉及房地产业务的上市公司不足200家，5年间有100多家a股房企退出房地产业务。
“大多数企业选择退出房地产业务，但都是因为市场或经营不善而被迫退出。”广州世联市场研究部主任崔告诉时代周报记者，这是一项业务，在房地产行业赚钱越来越难，所以人们会减少参与这类业务或选择直接退出。
据广州知名房地产专家韩世通介绍，房地产进入新常态后，楼市由上行周期转为下行周期，行业分化(马太效应)越来越明显。“房地产开发需要资源支撑，一是融资资源，二是土地资源。在这两个方面，中小企业处于劣势，有望退出。”
掘金医疗行业。
转型迫在眉睫。日前，申银万国证券发布统计数据称，目前已有41家房企已经或正在转型，与吕晶控股一样，选择转型就医的企业数量最高，达到13家。阳光城、万科、绿城、荣石赵晔等房企也在积极探索医疗健康领域的商机。此外，宜华地产、荣石赵晔、云升实业也延伸产业链投资医疗服务，试图转型养老、医院等行业。
业内分析人士认为，医疗行业因其毛利率高、现金流充裕等优势，正成为众多房地产企业探索的新领域。万通控股董事长冯仑在接受媒体采访时表示，医疗健康行业就业系数高、需求弹性大、增长快。与写字楼相比，医院租金稳定，租期较长，这也是吸引房产的优势。
在韩世通看来，医疗行业是一个很好的噱头，可以成为未来的融资渠道。“不可否认的是，医疗行业和房地产的关联度很高，类似于恒大之前尝试的社区医院。国内有大量的开发商和大量相应的房地产社区。两者结合是必然趋势。”
根据海通证券的报告，房企进入医疗行业具有一定的资本优势，主要表现在医疗或医院项目初始投资较大，需要较强的资本运营和较强的资金实力，房地产资本实力相对较强。大型房地产企业自身可以将医疗等资源与居住社区相结合，实现双赢。
崔认为，很多企业转型医疗行业的机会是一个涉及国家政策的扶持方向。目前，整个医疗行业正在进行改革。房地产行业作为开放较早的行业，在医疗转型方面具有先天优势，整合区域资源的能力非常强。
根据国务院发布的《国务院关于促进卫生服务业发展的若干意见》，到2020年，卫生服务业总规模将达到8万亿元以上，成为推动经济社会可持续发展的重要力量。
同时他提醒，目前企业转型医疗行业最大的困难在于政策。如果政策支持到位，包括一定的税收优惠，审批环节可以简化，医疗行业将迎来春天，那么企业转型医疗行业的比例将大大增加。