【/h/】近日，西藏药业股份有限公司(600211，古巴)(600211，SH)发布公告称，决定停止开发位于四川省成都市锦江区的医药创新园地块项目，并计划对新开发项目进行调研。公司表示，根据目前房地产市场的总体情况以及项目周边类似项目的销售情况，如果继续按原计划发展，前景堪忧。
昨天(3月29日)，国家商报记者在项目现场看到，地块内部分土地闲置荒芜，但地块周边有大量房产，配套设施较好。
事实上，早在2007年，这块土地就被西藏药业占有。原计划建设16万平方米的大型综合体，用地性质由工业用地顺利转为商业用地。然而，八年过去了，这个项目从未取得进展。去年初，西藏药业因未能偿还欠款被银行起诉，上述项目的土地使用权被查封作为抵押物。
但在停止项目开发的公告中，西藏药业并未提及此事，而是将暂停的原因归结于市场因素。并非该区域所有的商业地产项目都“前景堪忧”，该地块的商业用地资源被业内称为稀缺资源。对此，记者向西藏药业董事长陈大斌发送了采访提纲，但截至发稿时，未收到回应。
发展8年没有进入实质性阶段。
西藏药业叫停了已有8年历史的项目，该项目位于成都南三环附近的优质区域，让投资者深感痛心。
昨天，国家商报记者走访位于成都南三环的上述项目现场，发现除了门墙上挂着一个具有时代感的藏药产业标志外，几栋略显陈旧的工厂和办公楼也与具有现代工业气息的工业园区有些格格不入。
距离办公区不到100米处有一大片空被修剪过的绿化带分割。空土地一角有一个篮球场和一间平房，外面挂着衣服，休息区长满了杂草。据现场一名工作人员说，这块空土地大约有二三十亩，已经闲置多年。
事实上，西藏药业试图在这片土地上建立一个现代化的大型经济共同体。2007年，西藏药业对这块51577.38平方米的产业用地进行二次开发，建设医药创新园。根据规划，拟建设科研楼、办公楼及配套服务用房，建筑面积16万平方米，使之成为集办公、生活、商业、娱乐为一体的综合性大型经济社区。
但由于2008年国际金融危机对房地产发展的影响，上述项目直到2010年才开工。2011年开始申请土地产权变更，2012年获批变更为商业用地。但截至目前，医药创新园项目尚未实质性开发建设，项目其余土地除出租给西藏药业所属企业外，仍为荒地。
担心市场前景？
关于医药创新园停止项目，西藏药业表示，出于审慎考虑，公司董事会多次召开会议，讨论上述项目的持续发展。根据目前房地产市场的总体情况以及项目周边类似项目的销售情况，如果公司继续按照原计划发展，将无法实现公司预期的经营业绩。
但国家商报记者了解到，项目地块周边已建成或在售的商业写字楼不在少数，如新希望集团的钟鼎国际、中加国际、创世纪广场、容晖国际广场等。此外，在离地块不远的住宅地产区，已经有相对完善的住宅社区配套设施。
钟鼎国际的一位销售人员说，因为价格只有7000元/平方米，比城南便宜很多，很多企业选择在这里置业。
事实上，项目区的商业用地比工业用地更具竞争力，甚至可以开发成公寓式住宅产品。停止医药创新园项目的原因似乎令人费解，“前景堪忧”。
在成都房地产业内人士看来，地块所在区域的土地非常稀缺，且地处产城结合，对写字楼的需求很大。
记者注意到，早在2014年，因与中国农业银行(601288，古巴)拉萨康昂东路支行发生借款纠纷，西藏自治区高级人民法院出具《执行裁定书》，查封了西藏药业在本案中抵押的房产，其中包括成都市锦江区刘力乡麻柳湾村2、3组土地使用权，土地面积51577.38平方米。
根据西藏药业3月26日的公告，西藏药业目前正在与债权人协商处理债权债务事宜，试图“暂停启动与被查封资产相关的拍卖程序”。
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